【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房市行情凍漲，好宅不但抗跌，有品牌的好宅社區(qū)行情更勝豪宅，成為民眾投資保值最佳標(biāo)的。有巢氏房屋針對(duì)14萬(wàn)份永慶房仲網(wǎng)及HouseFun網(wǎng)站會(huì)員，透過(guò)eDM問(wèn)卷方式進(jìn)行「好宅讚出來(lái)」為調(diào)查，此次調(diào)查時(shí)間為2011年9月20日~10月14日，總計(jì)回收1,782份問(wèn)卷。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者挑選社區(qū)住宅，考慮「生活機(jī)能」與「交通便利」外在環(huán)境因素，分別佔(zhàn)35.3％與33.1％(表一)。受訪男性重視生活機(jī)能需求高於交通便利，估計(jì)男性有多種代步工具，選擇住宅首先評(píng)估該商圈機(jī)能與未來(lái)增值可能性。

有趣的是，有巢氏在1999年的社區(qū)好宅調(diào)查，當(dāng)時(shí)民眾購(gòu)買(mǎi)社區(qū)住宅時(shí)重視「屋況」、「生活便利」與「安全」。此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著便利交通帶來(lái)城鄉(xiāng)零差距，消費(fèi)者選擇社區(qū)首重「住戶(hù)素質(zhì)」(75.5％)，其次為社區(qū)管理品質(zhì)(71.3％)以及社區(qū)環(huán)境景觀(48.8％)(表二)。有巢氏房屋劉炳耀協(xié)理表示，「社區(qū)也有品牌，最近政府推廣優(yōu)良社區(qū)評(píng)鑑，在一樣的購(gòu)買(mǎi)條件下，住戶(hù)素質(zhì)及社區(qū)管理品質(zhì)成為社區(qū)好宅重要購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)?！?br />

	總體	男	女
區(qū)域或地段	23.5％	26.2％	21.9％
生活機(jī)能	35.3％	40.3％	32.4％
交通便利	33.1％	24.8％	37.9％
舒適景觀	8.1％	8.7％	7.8％

	項(xiàng)目	總體	男	女
1	住戶(hù)素質(zhì)	75.5％	75.2％	75.7％
2	社區(qū)管理品質(zhì)	71.3％	72.5％	70.6％
3	社區(qū)環(huán)境景觀	48.8％	46.3％	50.2％
4	戶(hù)數(shù)多寡	28.2％	27.5％	28.6％
5	管理費(fèi)用	24.5％	24.2％	24.7％
6	社區(qū)硬體設(shè)備	16.1％	18.1％	14.9％
7	建商知名度	14.4％	14.8％	14.1％